福州老小區加裝電梯后,對一樓會(huì )有什么影響?
來(lái)源:www.glowspek.com 發(fā)布時(shí)間:2022年06月07日
很多老小區的一層住戶(hù)不同意加裝電梯,原因是覺(jué)得裝了電梯之后,高層房?jì)r(jià)會(huì )升而一層會(huì )貶值,真的是這樣嗎福州老小區加裝電梯之后對一樓到底有什么影響呢?
![福州老小區加裝電梯 福州老小區加裝電梯](http://img01.fuhai360.com/qhdt/201904/201904261645470428.jpg)
其實(shí)這個(gè)想法是站不住腳的,影響房?jì)r(jià)的因素有甚多,Z主要的還是地段位置、交通通達度、房屋戶(hù)型、房間面積等,電梯的影響還真不大。恰恰相反裝了電梯之后會(huì )使整棟樓都升值。高層的升值可能會(huì )比底層高一些,五樓以上可能會(huì )升值10%左右,但一樓肯定不會(huì )貶值。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧,過(guò)去有很多老校區有垃圾堆蒼蠅蚊子到處飛,這時(shí)一樓是受影響的。后來(lái)經(jīng)過(guò)環(huán)境整治這種現象大大減少,一樓的環(huán)境也更好租好賣(mài)一些了,價(jià)格也相應有所提高。但是樓上的房?jì)r(jià)因此貶值了嗎?沒(méi)有、只是高層的漲幅沒(méi)有一樓高而已。當小區的整體環(huán)境改善了,小區的整體房?jì)r(jià)也就相應有所上漲。
所以加裝電梯也是一樣,會(huì )讓整棟樓的房?jì)r(jià)有所上升,只是高層的收益更高,但一樓絕不會(huì )受損只是漲幅稍微少一些罷了。
并且老小區安裝電梯已經(jīng)成為了一種惠民政策,很多城市對于老小區安裝電梯還有很多的優(yōu)惠政策,有很多城市放松要求:不考慮加裝電梯部分與北側住宅采光、日照間距問(wèn)題;容積率增加部分不再征收地價(jià)款;不需補繳城市基礎設施配套費,因加裝電梯增加的面積不計入規劃指標;不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續等一系列支持政策,更有力保障了加裝電梯開(kāi)展。
老小區加裝電梯已經(jīng)成為一種趨勢,對民生以及社會(huì )的現代化建設、城市發(fā)展都有很大的益處。
![福州老小區加裝電梯 福州老小區加裝電梯](http://img01.fuhai360.com/qhdt/201904/201904261645470428.jpg)
其實(shí)這個(gè)想法是站不住腳的,影響房?jì)r(jià)的因素有甚多,Z主要的還是地段位置、交通通達度、房屋戶(hù)型、房間面積等,電梯的影響還真不大。恰恰相反裝了電梯之后會(huì )使整棟樓都升值。高層的升值可能會(huì )比底層高一些,五樓以上可能會(huì )升值10%左右,但一樓肯定不會(huì )貶值。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧,過(guò)去有很多老校區有垃圾堆蒼蠅蚊子到處飛,這時(shí)一樓是受影響的。后來(lái)經(jīng)過(guò)環(huán)境整治這種現象大大減少,一樓的環(huán)境也更好租好賣(mài)一些了,價(jià)格也相應有所提高。但是樓上的房?jì)r(jià)因此貶值了嗎?沒(méi)有、只是高層的漲幅沒(méi)有一樓高而已。當小區的整體環(huán)境改善了,小區的整體房?jì)r(jià)也就相應有所上漲。
所以加裝電梯也是一樣,會(huì )讓整棟樓的房?jì)r(jià)有所上升,只是高層的收益更高,但一樓絕不會(huì )受損只是漲幅稍微少一些罷了。
并且老小區安裝電梯已經(jīng)成為了一種惠民政策,很多城市對于老小區安裝電梯還有很多的優(yōu)惠政策,有很多城市放松要求:不考慮加裝電梯部分與北側住宅采光、日照間距問(wèn)題;容積率增加部分不再征收地價(jià)款;不需補繳城市基礎設施配套費,因加裝電梯增加的面積不計入規劃指標;不辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續等一系列支持政策,更有力保障了加裝電梯開(kāi)展。
老小區加裝電梯已經(jīng)成為一種趨勢,對民生以及社會(huì )的現代化建設、城市發(fā)展都有很大的益處。
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